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1- Ses débuts en immobilier
Quand Anthony voit son frère Alex se lancer dans l’immobilier locatif, il se rend compte que cette stratégie peut s’avérer très intéressante pour se constituer un complément de revenus :
“J’ai vite compris qu’avec mon salaire de l’époque et les charges que j’avais, à la fin il ne me restait pas grand chose tous les mois”
Au début, il cumulait les 2 métiers : prof et investisseur. Puis il y a 3 ans, une brèche s’est ouverte, avec une situation très intéressante pour emprunter. C’était le moment idéal pour s’y lancer à plein temps :
“Ce qui était un complément de revenus au départ, s’est transformé en passion, on a commencé à se prendre au jeu avec Alex.”
2- L’investissement en famille
Anthony travaille et investit en famille, avec son frère. Avec Mon Plan Immo, sa formation pour investir dans l’immobilier atypique, il travaille aussi avec sa meilleure amie. Alors, bonne ou mauvaise idée ? Selon Anthony, c’est un fonctionnement qui est idéal :
“Qui pourra plus mouiller le maillot que ton frère ou ta meilleure amie dans une entreprise qui te tient à coeur ?”
Dès le début, Anthony et Alex ont bien délimité les tâches de chacun, ce qui a aidé à réduire les conflits.
3- Leur patrimoine actuel
Aujourd’hui, Anthony et Alex ont 25 biens. Ils ont tout testé : l’investissement en France, à l’étranger, la courte comme la longue durée, en meublé et en nu, les immeubles de rapport et même la colocation. Mais leurs investissements les plus intéressants restent aujourd’hui les logements atypiques dans les villes moyennes. Originaire de Saint-Etienne, Anthony conseille de s’intéresser à ce type de ville, de moins de 200 000 habitants.
“Notre focus est sur des petits budgets à moins de 100 000 € sur lesquels on peut dégager des rentabilités à plus de 1 000€”
Ce type de rentabilité n’est possible, selon lui, que dans ces villes, d’où leur intérêt.
À l’étranger, les 2 frères ont testé 2 investissements :
- Un à Bali : avec une villa de 4 chambres à Ubud en location courte durée. C’est un de leurs meilleurs investissements, la villa a coûté 220 000€ et rapporte entre 6 000 et 8 000€ bruts par mois !
- Un aux Etats-Unis : cette fois, ce fut un échec et pour plusieurs raisons. En effet, ils ne parlaient pas la langue et ont fait la grosse erreur de ne pas se rendre sur place.
“Tout semble plutôt bien fonctionner, on s’est senti pousser des ailes et ça nous a fait du bien de se prendre une claque et de voir la réalité en face.”
Anthony et Alex ont aujourd’hui décidé de se concentrer sur les logements atypiques, dont il explique sa propre définition.
4- C’est quoi les logements atypiques ?
Selon Anthony, il s’agit d’un logement “qui va créer une expérience chez le voyageur”.
Les logements atypiques se divisent ensuite en 2 catégories :
- Les suites à thème (cinéma, love room, appartement autour de la thématique d’un film…) ;
- Les logements insolites : cabane, bulle nature, bateau…
C’est son frère Alex qui décide de se lancer en 2020, se sentant un peu bloqué en terme de rentabilité avec ses investissements “plus classiques” :
“Il se rend compte qu’il y a un logement qui est loué plus cher et plus souvent, la différence c’est qu’il y avait un spa.”
Sur leur premier bien atypique, Anthony et Alex font 64% de rentabilité, ils ont donc ensuite dupliqué cette stratégie, très rentable :
“Tu loues 30% plus cher et 30% plus souvent en comparaison avec un logement classique.”
5- La courte durée avec Airbnb
Sur ces logements atypiques, ils ont fait le choix de les mettre en location courte durée via Airbnb. La courte durée peut, selon Anthony, poser un problème dans les zones de tension locative extrême, c’est pourquoi il préfère les villes moyennes, moins sujettes à cette problématique.
À Saint-Etienne par exemple, ils ont même eu une subvention de près de 40% de la part de la ville pour faire un investissement atypique. La rénovation et mise en location de ces biens est donc largement encouragée, car elle amène de l’attractivité dans ces villes.
Pour conclure, Anthony donne quelques indices sur ses prochains investissements : la construction d’une autre villa à l’étranger à côté de Madagascar et celle d’une maison sur l’eau dans les gorges de la Loire.
Pour écouter l’épisode en entier, rendez-vous sur toutes les plateformes d’écoute et sur notre chaîne Youtube Matera !
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