.png)
Quand doit-on faire un ravalement de façade en copropriété ?
En copropriété, il est important de faire un ravalement de façade régulièrement. Les deux principaux critères à prendre en compte pour savoir quand le réaliser sont : l'état de la façade et la ville dans lequel se situe l’immeuble.
Les règles à Paris : un ravalement de façade tous les 10 ans
Chaque ville en France peut imposer une fréquence à respecter pour effectuer un ravalement de façade d’immeuble. À Paris, un arrêté préfectoral et l’article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation indiquent qu’un ravalement doit être effectué tous les 10 ans afin d’entretenir régulièrement les façades d’immeuble, qu'elles donnent sur rue, cours ou courette. Cette réglementation est également valable pour les pignons et façades aveugles. Pour les autres villes, vous pouvez consulter le simulateur du service public. À noter que les communes en dehors de Paris doivent auparavant s’inscrire sur une liste établie par arrêté préfectoral pour imposer une fréquence de ravalement.
De quoi dépend le budget d’un ravalement de façade en copropriété ?
Comme mentionné précédemment, le prix d’un ravalement de façade dépend de plusieurs facteurs que nous allons voir ci-après.
La taille de l’immeuble
La taille de l’immeuble est un élément clé à prendre en considération lors d’un ravalement de façade en copropriété.
En effet, plus une façade sera grande, plus le budget des travaux sera conséquent.
La présence d’un potentiel échafaudage
Très souvent, l’installation d’un échafaudage est très coûteuse car elle implique la sous-traitance d’une entreprise tierce et, donc, des frais supplémentaires.
De plus, si le ravalement de façade se trouve sur rue, alors l’installation de l’échafaudage risque de bloquer le passage. Une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public (appelée aussi autorisation de voirie) doit être réalisée dans ces cas-là, pour installer l’échafaudage et exécuter les travaux en toute sécurité. Deux cas de figure se présentent alors :
- Dans le cas d’une occupation superficielle et sans emprise au sol : la pose de l’échafaudage devra être autorisée via la délivrance d’un permis de stationnement.
- Dans le cas d’une occupation avec emprise au sol : il faut ici demander une permission de voirie. L’autorité gestionnaire de la voirie est différente selon le type de voie concernée. Pour une voie communale il s’agit du maire, pour une voie départementale il s’agit du président du conseil départemental et pour une route nationale, il s’agit du préfet.
Le type de ravalement
Le ravalement de façade en copropriété varie en fonction du type de revêtement (pierre de taille, brique, béton peint, etc.). Cela va déterminer le temps et donc le budget nécessaire à la réalisation des travaux.
Globalement, plus le revêtement est noble, comme la pierre de taille, plus le ravalement sera coûteux. Au contraire, plus une façade sera simple comme du béton peint, plus il sera rapide de la rénover et de l’entretenir.
L’état de la façade
Enfin, l’état de la façade permet de déterminer le temps des travaux et, donc, le budget à estimer pour réaliser un ravalement. En effet, plus la façade sera délabrée, plus les travaux de préparation et de rénovation seront longs et coûteux.
Comment estimer le budget d’un ravalement de façade en copropriété ?
Avant toute prise de décision, il est primordial de pouvoir estimer le budget d’un ravalement de façade.
Le prix moyen au m²
Le prix moyen au m² d’un ravalement de façade dépend de la prestation souhaitée.
Pour pouvoir établir une estimation de prix, on multiplie la surface de la façade par un prix au m². Globalement, comptez entre 50 et 150€ par m² de façade.
Le prix moyen pour un appartement
Pour avoir un ordre de grandeur, comptez entre 30 € et 50 €/m² de façade. En effet, ce prix est susceptible de varier en fonction de la taille de l’immeuble et du nombre d’étages. Évidemment, le prix par copropriétaire dépend de la quote-part détenue par chacun. Un copropriétaire détenant un appartement de 100m2 paiera plus cher qu’un copropriétaire détenant un appartement de 30m².
Comment optimiser le budget d’un ravalement de façade en copropriété ?
Le budget d’un ravalement de façade est significatif, mais il est possible de l’optimiser. Découvrez nos astuces pour limiter les frais.
Effectuez au moins 3 devis
Tout d’abord, vous devez comparer plusieurs devis. En général, le syndic en charge de la copropriété se charge de contacter des entreprises de ravalement. Toutefois, il est également recommandé de faire appel à une entreprise non liée au syndic ou à l’architecte de l’immeuble. Cela garantit d’avoir un devis de ravalement de façade indépendant.
Ensuite, une fois les devis reçus, ne vous contentez pas de regarder le prix global. Il est important de vérifier les prestations, et de comparer ce qui est inclus dans chaque devis.
Définissez les prestations nécessaires
Il existe de nombreuses prestations et il est donc important de lister les prestations nécessaires avant de commencer les travaux.
Votre façade a-t-elle besoin d’un simple nettoyage ou bien d’une rénovation complète ? Quels types de finitions désirez-vous ? Par exemple, choisir de l’enduit monocouche au lieu du crépi permettra de réduire le budget de votre ravalement de façade.
Il existe donc des prestations différentes suivant le type de ravalement à réaliser, la décision revient à la copropriété en assemblée générale. Plusieurs règles de majorité encadrent le vote d’un ravalement de façade en copropriété :
- Pour un ravalement de simple nettoyage : il faut obtenir la majorité simple (d'après la règle de l'article 24 de la loi 1965), soit la majorité des votes exprimés parmi les présents. On ne compte pas les absents.
- Pour des travaux lourds comme par exemple une réparation, une isolation thermique ou une plus-value esthétique : ces rénovations nécessitent une majorité absolue (article 25 de la loi de 1965), soit plus de votes pour que de votes contre (en comptant l’abstention).
- Pour voter un ravalement suite à une injonction de la mairie : il faudra également que la résolution soit adoptée à la majorité absolue.
Passez par des cordistes ou une nacelle lorsque c’est possible
Généralement, lorsqu’un ravalement de façade est évoqué, il est accompagné d’un échafaudage, qui est un poste important dans le prix d’un ravalement de façade comme évoqué précédemment. Cependant, installer un échafaudage n’est pas toujours indispensable.
Pour certains petits travaux de ravalement, il est possible de faire appel à des cordistes ou à une nacelle, qui seront des dispositifs bien moins onéreux.
.png)
.png)
