LES SYNDICS DE COPROPRIÉTÉ

par ville

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CHOISIR SON SYNDIC EN FRANCE : QUELS CRITÈRES PRENDRE EN COMPTE ?

Outre le prix au mètre carré, avant d’acheter en copropriété, vous devez vous poser une question importante à laquelle il est souvent difficile de répondre : la copropriété est-elle correctement gérée ?

Y a-t-il des impayés dans la copropriété ?
Les Assemblées Générales sont-elle tenues en temps et en heure ?
Existe-t-il des procédures juridiques en cours dans la copropriété ?
Le fonds travaux respecte-t-il les obligations légales ?

Pour savoir si votre future copropriété est correctement gérée par son syndic, sélectionnez la ville dans laquelle elle se trouve

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PLUS ENVIE DE VOUS POSER

toutes ces questions ?

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Plateforme

Souscrivez uniquement pour l’outil Matera et pilotez votre copropriété en toute autonomie, idéal pour les petites copropriétés et les syndics bénévoles

syndic coopératif

Reprenez le contrôle de votre copropriété grâce à une plateforme simple pour la gestion quotidienne et des experts pour les sujets complexes

syndic LOCAl

Confiez et déléguez la gestion de votre immeuble à des experts locaux qui connaissent le terrain et les spécificités des immeubles où vous vivez.

MATERA SE TROUVE DÉJÀ DANS VOTRE RÉGION

Créée en 2017, Matera propose partout en France un service de syndic de copropriété. Quelle que soit votre forme de syndic actuelle, nous vous accompagnons et vous aidons à gérer au mieux votre bien.Découvrez nos offres et contactez nos gestionnaires pour obtenir un devis personnalisé !

150 000

Clients Matera

200

Experts à votre disposition

4,4 /5

+1000 avis Google
Dorine

"Le rôle que je dois avoir c'est d'optimiser au mieux les budgets, de vous apporter les bons prestataires, les bons devis"

Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
Lire son témoignage complet
Vincent

"Nous croyons fermement que chaque client est unique, c'est pourquoi nous proposons des services adaptés à vos attentes et à vos objectifs"

Paris
Île-de-France
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Rémi

“Ce qui me plaît aujourd’hui dans le métier de gestionnaire, c’est de pouvoir continuer à gérer l’humain tout en travaillant dans un secteur en constante évolution.”

Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Mégane

“Ce qui est très satisfaisant, c’est d’aider nos clients à mener des rénovations et ainsi valoriser leur patrimoine.”

Nantes
Pays de la Loire
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Manon

‍“J’aime le relationnel avec les clients car je pense qu’il est primordial de nouer des relations avec eux pour être plus proches, avancer ensemble et être plus efficaces.”‍

Paris
Île-de-France
Lire son témoignage complet
Benoit

“Après quelques mois, j’ai voulu aider d’autres copropriétés et j’ai donc rejoint Matera en tant que référent car j’avais pris beaucoup de plaisir à gérer mes copropriétés.”

Angers
Pays de la Loire
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‍Fanny

“À titre personnel, j’aime beaucoup gérer tous les dossiers de A à Z, par exemple les déclarations assurance ou encore la recherche de prestataires pour des travaux ou des réparations.”

Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine
Lire son témoignage complet
Louise

“Certains métiers nous font parfois ressentir qu’il n’y a plus de choses à apprendre, contrairement au métier de gestionnaire pour lequel je pense que ce n’est pas possible”

Annecy
Auvergne-Rhône-Alpes
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Dolores

“Contribuer au bien-être de la copropriété, voilà ce qui me motive chaque jour”

Val-de-Marne
Île-de-France
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QUESTIONS FRÉQUENTES

En savoir plus sur Matera

Quelle est la durée du contrat ?

Le contrat Matera dure un an. Un mois avant son expiration, nous vous notifierons votre faculté de le résilier. Mais on doute sérieusement que vous souhaiterez revenir en arrière ;)

Quels sont les avantages de Matera ?

Matera vous permet avant tout de reprendre le contrôle de votre copropriété.

Mais ce n'est pas tout ! Grâce à Matera :
- Vous économisez en moyenne 30% sur vos charges de copropriété !

- Vous retrouvez une gestion plus transparente et plus réactive !

- Vous communiquez davantage avec vos voisins : non seulement les temps des débats en AG sont moins longs mais votre immeuble est également plus convivial, et ça, on ne dit pas non ;)

Sur votre espace Matera, vous pouvez notamment payer directement vos charges en ligne !
Mais aussi échanger avec vos voisins, déclarer une fuite d'eau pour informer votre syndic en temps réel, retrouver facilement les documents nécessaires pour votre vente et identifier vos charges récupérables en un clin d'oeil !

Comment changer de syndic ?

Besoin d'un nouveau syndic ?
Si vous n'êtes satisfait de votre syndic actuel vous pouvez le changer en fin de mandat.

- Comparez les offres des autres syndics. Cela vous permettra également de comparer les prestations et le prix des différents syndic que vous aurez sollicités. Le prix est toujours un point à avoir en tête, en effet, il n'est pas rare que les prestataires procèdent à des augmentations d'honoraires d'une année sur l'autre.

- Envoyez une demande de mise à l’ordre du jour. Une fois que vous avez trouvé une offre qui correspond à vos besoins, envoyez un courrier par lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel. Cette lettre devra contenir la demande d’ajout de la résolution de changement de syndic à la prochaine assemblée générale ainsi que les différents devis de syndic qui seront soumis au vote des copropriétaires.

- Votez le changement de syndic lors de l’assemblée générale à la majorité absolue. Vous pourrez alors profiter des services de votre nouveau syndic.

Comment se passe la transition chez Matera ?

Nous vous accompagnons dans la préparation de l’assemblée générale permettant le passage chez Matera, nous prenons en charge la reprise comptable et vous formons à l'utilisation de la plateforme.

Est-ce que Matera est un syndic ?

Depuis 2024, Matera a la carte professionnelle et a donc toutes les garanties nécessaires pour être syndic : garantie financière, carte professionnelle, assurance RC pro. Toutefois, pour laisser aux copropriétaires le choix de la meilleure formule pour leur immeuble, nous proposons deux offres :

1. Notre offre coeur de syndic coopératif où ce sont les copropriétaires qui reprennent les rênes sur la gestion de leur copropriété. Dans ce cas, Matera n’est pas le syndic. C’est un copropriétaire ou un ensemble de copropriétaires (le conseil syndical) qui gère la copropriété. Matera, de son côté, accompagne le syndic coopératif à gérer l’immeuble grâce à une plateforme simple pour la gestion quotidienne et des experts (juristes, comptables, experts du bâtiment) pour les sujets complexes.

2. Notre offre de syndic local : ici, vous confiez toute la gestion de votre immeuble à Matera, qui devient donc le syndic. La particularité de notre offre ? Nos gestionnaires sont des experts locaux qui connaissent parfaitement le terrain et les spécificités de votre immeuble. Vous bénéficiez également de notre plateforme qui permet à tous les copropriétaires de suivre en temps réel la vie de l’immeuble.

En savoir plus sur les syndics de copropriété

Comment choisir son syndic de copropriété ?

Pour choisir un syndic de copropriété, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères.

La réputation du syndic, souvent reflétée dans les classements des syndics et les avis des clients, est un bon indicateur de la qualité de leur service. Il est conseillé de consulter des études ou des comparateurs tels que ceux de meilleurecopro pour connaître les meilleurs et les pires syndics sur le marché.

La taille de votre copropriété (petite ou grande) peut également influencer votre choix ; certains cabinets sont mieux adaptés à la gestion de grands immeubles tandis que d'autres excelleront dans les relations personnalisées avec de petites copropriétés.

La loi ALUR a introduit des régulations importantes dans l'immobilier, donc vérifier que le syndic est en conformité avec ces régulations est essentiel.

Enfin, considérez le niveau de satisfaction des clients actuels du syndic, leur approche de la gestion de l'immeuble, et la qualité globale de leur service pour faire un choix éclairé.

Vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à consulter nos articles spécifiques

- L'assurance pour les copropriétés
- L'immatriculation d'une copropriété
- La durée de mandat d'un syndic
- Les travaux d'accessibilité

Quels sont les différents types de syndics existant en France ?

En France, il existe plusieurs types de syndics de copropriété.
- Le syndic professionnel, souvent associé à des cabinets d'immobilier reconnus comme Foncia ou Citya, offre un service complet avec notamment un gestionnaire de copropriété dédié mais peut parfois manquer de personnalisation.
- Le syndic bénévole, généralement un copropriétaire de l'immeuble, est idéal pour les petites copropriétés et se concentre sur une gestion plus intime et moins coûteuse.
- Le syndic coopératif, une formule intermédiaire, permet une gestion collaborative de la copropriété.

Avec l'essor du numérique, le syndic en ligne gagne en popularité, offrant une gestion simplifiée et souvent plus économique. Chaque type possède ses avantages et inconvénients, et le choix dépendra du nombre de lots dans la copropriété, des besoins spécifiques en termes de gestion, et du niveau de service souhaité.

Quel est le rôle du syndic ?

Le rôle du syndic est crucial dans la gestion d'une copropriété. Il s'agit du principal gestionnaire de l'immeuble, responsable de l'exécution des décisions prises en assemblée générale et du respect du règlement de copropriété.

Le syndic s'occupe de la gestion administrative et financière de l'immeuble, incluant la collecte des charges de copropriété, l'entretien des parties communes, et la mise en œuvre des travaux nécessaires. Il joue également un rôle important dans la relation entre les copropriétaires et assure la liaison avec les divers prestataires de service.

Dans le cadre de la loi ALUR, le syndic doit également veiller à la conformité de la copropriété avec les régulations en vigueur.

Est-il obligatoire d'avoir un syndic ?

Oui, il est obligatoire d'avoir un syndic dans une copropriété en France.

Conformément à la loi, toute copropriété doit être gérée par un syndic, qu'il soit professionnel, bénévole ou en ligne. Le syndic est responsable de la gestion quotidienne de la copropriété, de la tenue des assemblées générales, et de la mise en œuvre des décisions prises par les copropriétaires.
Cette obligation vise à assurer une gestion transparente et efficace de la copropriété, évitant ainsi les conflits et garantissant le bon entretien de l'immeuble.

Qu'en est-il du cas particulier des copropriétés neuves ?

Dans le cas des copropriétés neuves, un syndic provisoire est généralement nommé par le promoteur immobilier jusqu'à la première assemblée générale des copropriétaires.
Ce syndic a pour mission de mettre en place les premiers éléments de gestion de la copropriété. Lors de la première assemblée, les copropriétaires ont l'opportunité de choisir un nouveau syndic, qui peut être différent du syndic provisoire. Il est important pour les copropriétaires d'une nouvelle construction de se renseigner sur les différents syndics disponibles et de choisir celui qui répond le mieux à leurs besoins en termes de gestion et de service.